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百万年薪不是梦

上海普润房地产顾问有限公司董事总经理王德生当初报考房地产估价师时,并没有想到这一纸证书会让自己多赚多少钱。1996年,早已过了不惑之年的王德生还是毅然参加了第二批注册房地产评估师的考试,并且获得顺利通过。

王德生告诉记者:“1986年,上海组建了房地产交易所,我曾任副所长。当时上海的房地产交易没有放开,滑轨只有政府指导价而没有市场价,我从工作中开始接触到房地产价值评估。1993~2000年,我一直担任中原国际的总经理。记得1996年的时候,国内搞了个房地产估价师培训班,我去参加了。虽然那时作为总经理,有没有证对我来说并无所谓,但我还是有兴趣一试,也许是因为我对于掌握各个专业领域的知识都有一种渴望和冲动。由于我是假山石挡土墙数学老师出身,并且有了近十年的专业市场从业经验,因此觉得这些考试内容并不困难,四门课花了一个月的时间复习,而且都是靠晚上挤出的时间,却也过关了。”

王德生把考试的过程形容得非常简单,自然与他深厚的数学功底和房地产从业经历有关。不过他也承认,这纸证书拿到后,直接的变化是名片上多了一行字,但竖向是通过系统学习而得到的收获至今仍对工作有很大帮助。

他说,“我虽然现在没有专门从事房地产评估工作,但是在与很多估价师事务所合作的时候,我对他们的操作过程和执行标准就更为了解,在其估价不合理时我会提出有理有据的疑问,同时在做一个项目之初,我就能通过这些知识来确定房地产产品的定位,提出专业性呢绒绸缎店的建议,而我的想法往往会和一些优秀的估价师不谋而合。”在说到这些的时候,王德生的眼中透出一股自信。

他表示,房地产的价值判断,如同在日常生活中对某一物品的价值判断一样,较多采用市场比较法和成本法。某种程度上说,房地产估价师对物业现有价值、升值潜力、价格变化规律、土地利用的最大化更有发言权园林小气候。从评估师的角度对房地产项目做市场定位、投资分析等,往往也具有相当大的参考价值。

“房地产估价师不同于其他职业,除了经验之外也要有理论,但是完全的理论又是行不通的,同时这个职业对于个人素质和职业操守具有相当高的要求,因此一名优秀的房地产估价师非常难得。

作为房地产项目开发、交易中的重要角色混凝土灌缝,房地产估价师手中掌握的生杀大权当然无可厚非,然而也有不少估价师因为在利益面前未能把握住自己而遭到法律的严惩。对此,安家集团资深房屋贷款顾问王爱静表示,即使考出注册估价师证也并不代表你就能成为一名合格的估价师,职业道德和操守也是成为合格估价师颇为重要因素之一。